【2026年2月最新市況】売り手と買い手に大きなギャップ？データから読み解く神奈川県の中古マンション動向
不動産売却・購入をご検討中の皆様、こんにちは。
不動産売買ご依頼者様の100％味方であるClasiQ編集部です。
今回は、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）から発表された
「月例速報 Market Watch サマリーレポート 2026年2月度」のデータをもとに、
最新の中古マンション市場の動向、特に「神奈川県エリア」のリアルな現状を紐解いていきます。
昨今の中東情勢に起因する原油価格高騰や円安、金利上昇など
不動産価格に影響を及ぼす出来事が数多く起きている中
マンションの売却をお考えの方にとって、今は「強気で売り出せるのか」、
それとも「相場を見極めるべきか」、非常に気になるタイミングではないでしょうか。
■首都圏エリア全体で広がる「売り出し価格」と「成約価格」の乖離
まず、首都圏全体の中古マンション市場の動きを見てみましょう。
ここで注目したいのが、市場に新たに出てくる物件の価格（新規登録㎡単価）と、
実際に売買が成立した価格（成約㎡単価）の「差（ギャップ）」です。
2026年2月度の首都圏データを見ると、以下のような結果となっています。
新規登録㎡単価：108.83万円/㎡
成約㎡単価：85.61万円/㎡
なんと、新たに市場に出回る物件の単価と、実際に売れた物件の単価の間には、
約23万円/㎡もの大きな乖離が生まれています。
新規登録㎡単価は前年同月比プラス24.1%と、24年5月から22ヶ月連続で
大きく上昇している一方で、成約㎡単価も上昇（前年同月比プラス8.2%、70ヶ月連続上昇）してはいるものの、
売り出し価格ほどの急騰は見られません
これは、「高く売りたい」と強気な価格設定をする売主様が多い一方で、
買主様は予算に合わせてシビアに物件を選別し、結果として相対的に割安感のある物件から成約している、
あるいは価格交渉が活発に行われている、冒頭にあげた外的要因が起因している市況であることを示唆しています。
2024年7月までは、新規登録㎡単価よりも成約㎡単価の方が高く、
この辺りから、不動産市況の潮目が変わってきたと言えるかもしれません。
また、これは1都3県の平均値になるので、全ての地域で同様の事が起きている
わけではないと思いますが、取引件数が圧倒的に多い東京23区では
この結果が色濃く出てきているのではないでしょうか。
■神奈川県の中古マンション市場は取引活発・価格も堅調に推移
では、私たちが注目する「神奈川県」の成約動向はどうなっているのでしょうか？
結論から言うと、神奈川県の市場は非常に堅調かつ活発です。
2026年2月度の神奈川県全体における中古マンションの成約状況は以下の通りです。
成約件数：980件（前年同月比プラス3.0%）
成約㎡単価：60.82万円/㎡（前年同月比プラス8.0%）
成約価格：4,009万円（前年同月比プラス7.2%）
成約件数は24年11月から16ヶ月連続で増加しており、取引の活発さが伺えます。
さらに神奈川県内をエリア別に見ると、それぞれの特徴が浮かび上がります。
横浜・川崎市エリア：成約件数692件（前年同月比プラス0.9%）、成約㎡単価68.14万円/㎡（同プラス8.7%）
。単価は8ヶ月連続で上昇しており、高い人気を裏付けています 。 神奈川県他エリア：成約件数288件（前年同月比プラス8.7%）、成約㎡単価43.23万円/㎡（同プラス8.6%）
。件数・単価ともに大きく伸びており、横浜・川崎、あるいは都心から郊外へ向かう私鉄エリアからの需要の波及が見て取れます。
(出典：公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch サマリーレポート 2026年2月度」)
まとめ：売却成功の鍵は「実勢価格の把握」にあり
首都圏全体で見られる「売り出し価格」と「成約価格」の乖離は、
売却活動において非常に重要な教訓を教えてくれます。
それは、「周りが高く売り出しているからといって、その価格で売れるとは限らない」ということです。
しかし、神奈川県エリアの成約単価がしっかり上昇しているのも事実です。
相場全体が底上げされている今だからこそ、ポータルサイトの「掲載価格」だけでなく、
実際の「成約データ」に基づいた緻密な価格設定が、スムーズで満足のいく売却の鍵となります。
ご所有のマンションが「今、本当はいくらで売れるのか」、
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