相続した空き家の管理はどうする？放置のデメリットや解決策をご紹介

不動産を相続したあと、誰も住まないまま放置していると、その不動産が空き家になります。
空き家は適切な管理をおこなえば状態を維持できますが、放置しておくとデメリットが大きいです。
今回は、相続した空き家の管理方法や空き家のまま放置するデメリット、空き家のまま放置しないための解決策についてご紹介します。

相続した空き家を管理する方法

不動産を相続しても、誰も住まないまま放置されているとそのまま空き家になります。
空き家は日常的に管理する人がいないため、放置すると劣化が進みやすく、適切な管理が欠かせません。
適切な管理のためには、1か月に1回は空き家を訪問して状態を確認する必要があります。

換気で空気を入れ替える

相続した空き家を管理するためには、定期的に換気して空気を入れ替える必要があります。
扉や窓を閉め切ったまま放置していると、建物のなかに湿気がたまってしまいカビが生えやすくなるためです。
建材にカビが生えると腐敗してしまい、建物全体の老朽化が進みます。
劣化を防ぐためには、定期的に空き家のすべての窓を開けて換気をおこない、建物内の空気を入れ替えることが効果的です。
靴箱や押し入れ、クローゼットなどはとくに湿気がたまりやすいため、念入りに換気しましょう。

すべての水道を通水する

相続した空き家を適切に管理するためには、すべての水道を定期的に通水させることが大切です。
水道管は定期的に水を通していないと、徐々にサビが発生します。
サビによる腐食が進むと水道管に穴が開いてしまい、破裂や水漏れの原因になるため注意が必要です。
また、下水のトラップなどにたまっている水が蒸発し、悪臭や害虫が屋内に侵入してくる原因にもなります。
1分程度水を出しっぱなしにしながら、赤茶色のサビが混じった水が出ないかなどをチェックしておきましょう。

建物内外の掃除をしっかりおこなう

相続した空き家の管理では、換気と通水だけでなく、建物内外の定期的な掃除も欠かせません。
空き家でもホコリはたまるため、定期的に訪問して掃除をおこなうことが必要です。
また、とくに気を付けたいのは、庭の雑草や植木の枝などの存在です。
雑草が生えたまま放置していると害虫や害獣の温床になるほか、植木の枝葉と合わせて近隣の土地にはみ出すなどトラブルの原因になります。
草木が伸び放題になっている空き家は、管理されていないと見なされて犯罪のターゲットになることもあるため、定期的な掃除が必要です。

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相続した空き家を放置するデメリット

相続してから空き家になった不動産を放置していると、さまざまなデメリットが発生します。
とくに空き家が住所地から遠方にあるケースなどでは管理しきれずに放置してしまうこともありますが、これには大きなリスクやデメリットがあるため注意が必要です。

空き家の劣化と価値下落のリスクがある

相続した空き家をそのまま放置するデメリットは、建物の劣化と価値下落のリスクが大きいことです。
空き家を放置していると、建物全体がどんどん劣化していってしまいます。
老朽化が進んだ空き家は建物の価値が通常よりも下がり、売却や賃貸経営が難しくなってしまうのです。
結果的に活用しようとすると多額の修繕費用や害虫駆除費用が必要になるなどのデメリットが発生するため、相続した空き家を放置するのは望ましくありません。

特定空家に指定される可能性がある

相続した空き家をそのまま放置するデメリットは、空き家が特定空家に指定される可能性があることです。
特定空家とは、老朽化が進んで倒壊の可能性がある空き家や、周囲の景観を損ねる空き家が指定される区分になります。
所有している不動産が特定空家に指定されると行政指導の対象になり、状態の是正を求められるでしょう。
指導や勧告に従わずに放置していると、強制代執行により建物を解体されたうえ、費用を請求されます。
解体費用は自分で工事を実施するよりも割高になるうえ、支払えない状況では土地やほかの財産を差し押さえられる可能性があるため注意が必要です。

所有者責任を問われる可能性がある

相続した空き家を放置するデメリットは、事故などが発生したときに所有者責任を問われる可能性があることです。
老朽化が進んだ空き家は倒壊するリスクがあり、塀や物置など付随する構造物が壊れることもあります。
これによって近隣の住民や通行人の方などが怪我をはじめとする不利益を被ると、空き家の所有者が責任を問われるのです。
日本は地震や台風が多く、老朽化した建物が原因の事故が起きやすい環境にあるため、空き家を放置するのは望ましくありません。
また、空き家を所有し続ける限りは固定資産税の支払いなど金銭面での責任も発生し続けます。
特定空家に指定されると、空き家の固定資産税が跳ね上がる可能性もあるため、適切な管理や解決策が求められるでしょう。

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相続した空き家を放置しないための解決策

相続した空き家をそのまま放置しているとさまざまなデメリットが発生するため、放置しないための解決策が求められます。
空き家をそのまま放置しないための解決策として一般的なのは、空き家の解体、無償譲渡、売却です。
いずれにせよ、老朽化が進んで手が付けられなくなる前に解決策に講じる必要があります。

空き家を解体する

空き家を放置しないための解決策のひとつは、建物を解体して更地にしてしまうことです。
建物が存在している限り、メンテナンスや管理を続ける必要があるため、解体して更地にしてしまったほうが管理が楽になる可能性があります。
建物が残った状態では活用が難しい空き家でも、更地にしたことにより駐車場などとして使えることもあるでしょう。
ただし、空き家の解体費用は、木造住宅の場合、1坪あたり約5万円程度かかります。
また、建物がなくなったことにより固定資産税の優遇措置が外れ、土地部分の固定資産税が跳ね上がるため注意が必要です。

空き家を無償で譲渡する

空き家をそのまま放置しないための解決策のひとつは、無償で譲渡することです。
地方への移住を考えている方などであれば、空き家を必要としている可能性があります。
そのような方に空き家を無償で譲渡すれば、それ以降の管理責任から解放され、固定資産税の支払いやメンテナンスをおこなわなくて済むでしょう。
ただし、築年数が古い物件ほど譲渡先が見つかりにくく、無償での譲渡になるため対価は受け取れません。
また、空き家といえども財産の一種であるため、受け取った方は価値に応じた贈与税を支払う必要があります。

空き家を売却する

空き家を放置しないための解決策には、空き家の売却が挙げられます。
ただし、築年数が古く立地が良くない空き家は、一般的な手段での売却が難しいです。
そのため、不動産会社による買取によって売却すると良いでしょう。
空き家のリフォームをおこなってから賃貸物件として貸し出し、収益物件にしてから売却する方法もあります。
買取を利用すると一般的な相場価格よりも買取価格が落ちますが、リフォームをして売却するときはリフォーム費用を回収できない可能性がある点に注意しましょう。
買取や売却に関わらず、不動産の取得費や譲渡費用を差し引いた利益が出たときは、確定申告をおこない、譲渡所得税を納める必要があります。
買取であれば仲介手数料が発生しないものの、売却では仲介手数料が発生する点にも注意しましょう。

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まとめ

相続した空き家は放置していると劣化が進むため、適切な形で管理する必要があります。
空き家を放置して劣化が進むと、特定空家への指定や所有者責任の追及などのデメリットが生じるでしょう。
そのため、空き家を相続したら建物を解体する、または空き家自体を手放すなどの解決策を講じることをおすすめします。