一戸建てとマンションの売りやすさは？アピールポイントをご紹介

不動産を売却するときは、どのようなポイントをアピールすれば売りやすくなるか、十分に検討することが大切です。
一戸建てとマンションでは、それぞれ売りやすさに影響するポイントが異なります。
そこで今回は、一戸建てとマンションそれぞれに影響する売りやすさのポイントと、どちらにも当てはまるポイントについてご紹介します。

一戸建ての売りやすさのアピールポイント

一戸建ては、建物が独立してひとつの土地に建っている住宅のことです。
管理の自由度が高く、購入費用は高くなりやすいものの、それ以降の費用はマンションよりもかかりにくい傾向にあります。
ただし、建物の価値の計算に影響する法定耐用年数が22年と短く、資産価値が落ちやすい点に注意が必要です。

住環境をアピールできる可能性があること

一戸建ての売りやすさのアピールポイントの一つは、その物件の住環境です。
一戸建ては駅から少し離れた住宅街に建てられることが多いです。
そのため交通の利便性は劣るものの、比較的閑静な住環境が確保しやすいといえます。
また、マンションのように壁が隣接しないため、騒音トラブルに悩まされにくいです。
周囲の生活音によるトラブルを避けられ、自分が立てる音にも気を使わずに済みます。

土地の資産価値が変わらないこと

一戸建ての売りやすさに影響するのは、建物が建っている土地の資産価値です。
住宅の建物部分は、新築から年数が経過するほど、経年劣化により価値が下がります。
とくに、一戸建て住宅は法定耐用年数がマンションより短く、価値が下がりやすいです。
一方、土地は経年劣化の影響を受けないため、建物のように資産価値が下がることはありません。
一戸建ては、建物と同時に土地の資産価値をアピールすると、売りやすくなる可能性があります。

ランニングコストが安いこと

一戸建ての売りやすさに影響するのは、購入後のランニングコストの安さです。
マンションは購入後も管理費や修繕積立金など、継続的に費用が発生します。
一戸建てでも固定資産税の支払いは発生しますが、管理費はかからず、修繕も自身の判断でおこなえます。
まったく修繕をしないと建物の劣化が早まりますが、マンションほど大規模な修繕は必要ありません。
また、駐車場を自宅の敷地内に設置できれば、駐車場を借りる費用もかかりません。
これらのポイントを押さえておくと、一戸建てを手放す際の売りやすさを高める可能性があります。

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マンションの売りやすさのアピールポイント

マンションは集合住宅の一種であり、ひとつの建物にいくつもの住戸が集まっている形態です。
耐久性が高く、資産価値が落ちにくいため、長期間保有していても売れる可能性があります。
一方で、購入後も継続的に管理費や修繕積立金を支払う必要があり、ランニングコストがかさみやすい点に注意が必要です。

利便性の良さをアピールできる可能性があること

マンションの売りやすさに影響するのは、物件周辺の利便性です。
一戸建て住宅と比べて、公共交通機関の拠点近くに建てられることが多く、周辺に商業施設が集まりやすい傾向にあります。
そのため、移動や買い物の利便性が高く、公共施設が周囲に多ければ、役所での手続きや医療機関の利用もしやすいです。
ただし、すべてのマンションがそのような立地にあるとは限らないため、周辺にどのような施設があるかを確認しておきましょう。
利便性の高い施設から距離が遠いマンションの場合は、室内環境を重点的にアピールする必要があります。

耐用年数が長いこと

マンションの売りやすさには、法定耐用年数の長さも関係しています。
マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造など耐久性の高い建物構造が採用されており、法定耐用年数も47年と長いです。
一戸建ての価値がゼロになるのに22年しかかからないのに対し、マンションでは47年の期間があります。
したがって、マンションのほうが長期間資産価値を保持しやすく、年数が経っても売れやすい傾向にあります。
耐用年数を超えても居住は可能ですが、どれだけ価値を維持できるかも重要です。

セキュリティ面の設備が充実していること

マンションを売却するときは、セキュリティ設備の有無も売りやすさに影響します。
分譲マンションは賃貸マンションなどと比べて、セキュリティ面がしっかりしている傾向があります。
防犯カメラやモニター付きインターホン、オートロックなどの設備は、売却における大きなアピールポイントです。
一戸建てでこれらの設備を導入する場合は、自身で費用をかけて設備を購入する必要があります。
また、マンションによっては管理人が常駐しているところもあり、そのようなセキュリティ意識が高い物件は売りやすいと言えます。

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一戸建てとマンションどちらにも影響する売りやすさのポイント

一戸建てとマンションは、それぞれ売りやすさに影響するポイントが異なりますが、どちらにも共通するポイントも存在します。
どちらにも共通するポイントは、その物件の住みやすさに関する項目などです。
どのようなポイントがアピールできるのか、あらかじめ理解しておきましょう。

駅からの近さ

一戸建てとマンションのどちらにも影響するのが、最寄駅からの近さです。
基本的に、駅からの距離が近いほど交通面での利便性が高く、売れやすい傾向にあります。
とくに、駅から徒歩10分以内で移動できる物件は「駅近」と呼ばれ、それより遠い物件よりも売れやすいです。
ただし、どの駅でも近ければ良いわけではなく、乗り入れる路線が多く、人気のある駅である必要があります。
駅から近い物件にはマンションが多いものの、売れやすさの面では一戸建てとマンションの両方に影響があります。

築年数

建物を建ててからの築年数も、一戸建てとマンションのどちらにも影響する要素の一つです。
経年では資産価値の変わらない土地と異なり、建物部分は経年劣化の影響を大きく受けます。
そのため、築年数が浅く比較的新しい物件のほうが売れやすいです。
築年数が古くても、適切にメンテナンスされていれば、住めなくなるわけではありません。
しかし、築年数が古い物件には、買主が税制上の優遇を受けにくくなるデメリットがあります。
住宅ローン控除、登録免許税の軽減措置、特定居住用財産の買換え特例などの優遇措置は、一定年数が経過した物件には適用できません。
一戸建ては築20年、マンションは築25年がリミットとなるため注意しましょう。

日当たりの良さ

日当たりの良さは、一戸建てとマンションのどちらにも影響する要素です。
建物は南向き、東向き、西向き、北向きの順に日当たりが良いとされ、売りやすさにも影響します。
日当たりが良いと、日中は電気を使わずに過ごしやすく、冬場も暖かく過ごせる可能性があります。
洗濯物が乾きやすく、カビが発生しにくいなど、日当たりによるメリットは大きいです。
マンションは高層階で日当たりや眺めが良いと、売れやすい傾向にあります。
ただし、周辺に高い建物が多いと日当たりが悪くなりやすいため、注意が必要です。

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まとめ

一戸建ては、住環境の良さや土地の資産価値の高さ、ランニングコストの安さに注目してアピールすると、売れやすい傾向にあります。
マンションは、利便性の良さや資産価値の維持のしやすさ、セキュリティ設備の充実度をアピールするのがおすすめです。
また、どちらの物件でも、駅からの距離や建物の築年数、日当たりの良さをアピールできます。